الملكية في القانون المصري لا تنتقل إلا بالتسجيل. العقد الابتدائي وحده لا يكفي.
الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل
صحة التوقيع: دعوى تحفظية تثبت توقيع البائع فقط، ولا تنقل الملكية.
التسجيل (الشهر العقاري): ينقل الملكية قانوناً ويمنع البيع مرة أخرى.
المستندات المطلوبة
- أصل العقد الابتدائي.
- سند ملكية البائع (التسلسل).
- كشف ضرائب عقارية (مكلفة).
- رسم مساحي رقمي.
خطوات التسجيل
- تقديم طلب للمأمورية.
- سداد الرسوم.
- المراجعة الفنية.
- التوقيع النهائي.